近期,南京楼市金九银十火热补仓中,出货量堪称全年之最。多个神盘、千年老盘、神秘盘纷纷上市。这其中抢跑的还有被称为楼市“试金石”的现房销售项目。

继弘阳燕澜七缙之后,近期江北的悦风华、银城颐居悦见山,江宁的银城旭辉银臺天境、五矿澜悦方山接连上市,“金九银十”这两个月感觉各家房企动作明显加快。而据统计,接下来还有更多的现房销售项目将在年内上市。

江宁:25个现房销售项目,南京之最!

在现房销售项目的数量上,江宁超过了江北。据不完全统计,江宁共有25个现房销售项目,是南京现房销售项目最多的板块。

截止目前的情况来看,上市的项目共有4家,分别是绿地理想城(公寓)、银城旭辉银臺天境、五矿澜悦方山、中骏融信雍景台(公寓)。而这其中,仅有银城和五矿推出的是住宅房源。

接下来,年内预计将推出住宅产品的项目,有绿地理想城、五矿澜悦栖原、葛洲坝融创紫郡府、荣盛隽峰、美的雍翠园、红豆香江华庭,另五矿澜悦方山已再领叠墅销许。

(江宁现房销售项目一览)

除了别墅以外,接下来将最先推出住宅的是正方新城的绿地理想城,推出的产品户型面积是83、89、102、108、118平米,放风价26000元/平米,毛坯交付,目前项目的89平样板房已公开,可以参观。

从项目的施工进度看,开盘最快是10月份,也有可能在四季度上市。下面是10月11日工地现场拍来的一手照片:

江北:19个现房项目,3盘上市均是高端产品打头阵

仅次于江宁,江北的现房销售共有19个,南京第一个上市的现房销售项目就在江北,是高新区的弘阳燕澜七缙。

目前,江北已有三盘上市,另两家分别是悦风华和银城颐居悦见山。从目前已上市的三家项目来看,均采用了高端产品打头阵的策略,这与以往南京住宅项目的操盘策略明显不同,当然,妥协于工程进度,叠墅、洋房明显比小高层施工更快。

除了已经上市的项目以外,接下来动作最快的项目应该是高新区的荣盛锦绣澜山和六合的保利荣盛合悦。此外,江浦的中海原山本月也将公开售楼处。

(江北现房销售项目一览)

荣盛锦绣澜山首开推出的是3、5、6号楼,共276套房源,户型面积85、90、105、106㎡,精装交付。目前90、106平米样板间已经正式公开。

保利荣盛合悦预计10月中旬首开15-21栋叠墅房源,毛坯交付。另项目还规划有13栋高层住宅,1栋高层人才房,21栋多层住宅,其中高层精装交付。

(项目鸟瞰图)

城北:8个现房项目,万象天地最快年底上市

除去两江板块,现房销售地块最多的就是城北了,共计有8幅地块。

从目前各家项目的进展来看,栖霞鲁能公馆即将公开,星河天赋、万象天地均在年内有可能上市。但关注度最高的无疑是华润、华发联合开发的万象天地,其21万方的综合体商业,将大大提升片区的配套档次。

(城北现房销售项目一览)

万象天地位于南京地铁6号线和7号线换乘站万寿村站至上,其为G29和G32地块组成,涵盖了21万方综合体商业、住宅、挑高公寓、星级酒店、甲级写字楼。预计最快将在年底前推出公寓房源,户型面积为33、42、58平米。

新玄武板块的星河天赋规划建设5栋住宅楼盘,规划户型面积为103、108、118、123、137、143平米,最快本月底将公开售楼处。目前已有部分户型图曝光:(以下仅供 参考 具体以官方公布为准)

城南:6个现房项目均未上市,高端产品将拉升区域居住品质

城南的6个现房销售项目,主要在两桥和南站区域。从目前的进展来看,最快上市的应是西善桥的绿城云栖玫瑰园,其次是同区域的中海城南公馆。

两家品牌房企的入驻,加之打造的均是高端住宅产品,无疑,西善桥的居住品质将很快迎来一次飞跃。

(城南现房销售项目一览)

绿城云栖玫瑰园生活美学馆、约5000方的园林已对外正式开放。预计本月公开样板间,12月底首开B地块一期约12栋阔景平墅(洋房),分五大户型,建筑面积约108-175㎡。暂定精装交付,具体后期开盘为准。

项目整体规划53幢2-6层的住宅,另外还包括一座2层的社区活动中心。其中A地块规划建26栋住宅,B地块规划建设27栋住宅。户型面积段为108-480㎡,后期加推:叠墅(145~224),中式合院(地上面积255~289)。

下面是两张项目的效果图,不愧是地产界的美学专家。

中海城南公馆预计11月公开,拟建17栋住宅楼、5栋商业楼、1栋商办混合楼,将打造130-140平米的洋房和小高层。

(中海城南公馆效果图)

仙林:3个现房项目,融信世纪东方最先动

仙林板块共有3个现房销售项目,其中两个项目位于青龙地铁小镇。最快上市的将是大学城板块的融信世纪东方。

(仙林现房销售项目一览)

融信世纪东方预计将于月底首开21号楼和18号楼的洋房。其中21号楼为9层拼11层的房源,其中9层部分的面积为88-99平米,11层部分的面积为117平米,18号楼有9层,面积均为124平米,共152套房源。目前124平米样板间现已公开,可预约前往参观。

据了解,首开房源会在6个月内精装交付,至于开盘价格暂还未定,不过项目周边二手房的成交价约在3万-3.5万之间,可以做个参照。

以下是首开房源信息:

河西:仅1个现房项目,4家房企联合打造

寸土寸金的河西板块,仅有一幅现房销售地块,未来将打造成江东商贸区的瞰江豪宅。

葛洲坝河西G30地块已定案名为长江国府,设计方案已公示,项目将打造9栋住宅楼,其中1栋为保障房,总户数817户,保障房149户,共打造966户。该幅地块将由葛洲坝、五矿、保利、鼎信四家联合开发。

(河西现房销售项目一览)

城东:4个现房项目,均已出规划

城东共有4个现房销售项目,分布在麒麟和汤山。其中2018-11-15新城拿下的NO.2016G59地块位于麒麟,楼面价高达22429元/㎡,而现房销售对资金流提出了更高的要求。目前同区域的蓝光黑钻公馆有住宅在售,销许均价25554~26385元/平米,参考这个价格,熙悦的精装房,均价28900元/平米。

(城东现房销售项目一览)

城中:1个现房项目,上市将成香饽饽

向来房源紧缺的城中板块,随着中航金城1号的收官,接下来这个项目定是备受关注。

(城中现房销售项目一览)

中冶城中G59地块规划已出,项目地块细分为A、B两个地块建设,其中A地块建设内容为2栋7F住宅楼(2号楼住宅楼局部为6F)。B地块建设内容为3栋14F住宅楼、1栋8F住宅楼、1栋7F住宅楼、1栋1F物业用房、1栋1F配套用房(配电房、开闭所)。

根据此前环评显示,项目总投资30.2226亿元,原计划于2018-11-15竣工,预计投产时间为2019年12月,建设周期为21个月。